📜 要約
### 主題と目的の要約
本調査は、日本の冷凍倉庫市場の現状と今後の見通し、および新規事業の可能性について分析することを目的としています。具体的には、市場規模の推移、業界の動向、有望な新規事業モデルなどについて、データ分析と業界動向の調査を行いました。
### 主要な内容と発見
- 日本の冷凍倉庫市場は2022年度に前年比3.6%増の1兆7,724億円に達し、コロナ禍前の水準を回復した。冷凍食品需要の増加や物流費上昇が市場拡大の要因。
- 2023年度は1.2%増の1兆7,937億円と予測されるが、物価高騰や外食産業の回復鈍化が影響を及ぼす可能性がある。
- 一方で、2024年問題によるドライバー不足が人件費上昇を促し、市場拡大を後押しする見込み。
- 世界的にも冷凍冷蔵倉庫市場は拡大傾向にあり、2030年には約11億㎥を超えると予測されている。
- 冷凍自動販売機を活用した新規事業や、冷凍食品の無人販売市場が急成長している。地域資源を活用した無人販売の成功事例も増加。
- 賃貸型冷凍冷蔵倉庫の需要が高まっており、マルチテナント型への移行が進んでいる。
### 結果と結論のまとめ
調査の結果、日本の冷凍倉庫市場は全体として堅調に推移しており、冷凍食品需要の増加や物流費上昇などを背景に、今後も緩やかな成長が見込まれます。一方で、人件費上昇や物価高などの課題も存在しています。
新規事業としては、冷凍自動販売機やオンデマンドの冷凍食品無人販売が有望であり、地域資源を活用した取り組みも注目されます。また、賃貸型冷凍冷蔵倉庫の需要も高まっており、マルチテナント型への移行が進んでいます。
今後は、技術革新と顧客ニーズへの対応を通じて、冷凍倉庫業界の成長が期待されます。
🔍 詳細
🏷 冷凍倉庫市場の現状と将来予測
#### 冷凍倉庫市場の現状と将来予測
冷凍倉庫市場は、2022年度に前年度比3.6%増の1兆7,724億円に達し、コロナ禍前の2019年度水準を上回った。事業活動の再開や物流費の上昇が市場規模の拡大に寄与している。冷凍食品需要の増加に伴い、冷蔵倉庫の建て替えや新設が進み、所管容積は拡大傾向にある。2023年度の市場規模は前年度比1.2%増の1兆7,937億円と予測されているが、物価高騰や外食産業の回復鈍化が影響を及ぼす可能性がある。一方で、2024年問題によりドライバー確保に伴う人件費上昇が市場規模の拡大を促進する見込みである。
世界的には、冷凍冷蔵倉庫市場は2014年の5億5,000万㎥から2022年には約7億8,500万㎥に拡大し、2030年には約11億㎥を超えると予測されている。[日本市場でも需要が増加しており、大手デベロッパーの参入により供給の継続的な増加が見込まれている。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/research/the-cold-storage-opportunity-in-asia-pacific)
#### 冷凍倉庫市場の概要
##### ニチレイロジグループの事業概要
- [ニチレイロジグループは、1942年に帝国水産統制株式会社として設立され、1943年から製氷・冷蔵・凍結事業を開始した。2005年に分社化によりニチレイロジグループが設立された。](https://www.nichirei.co.jp/sites/default/files/inline-images/ir/event/ir_event_20230220.pdf)
- 総資産は1,945億円、従業員数は4,609名、2022年3月期の売上高は2,245億円、海外売上高は459億円、営業利益は146億円。
- 地域保管事業、輸配送事業、TC(Transfer Center)事業、エンジニアリング事業を展開している。
- 欧州やASEAN地域でも事業を展開しており、付加価値の高い拡張性あるコールドチェーンの提供を目指している。
##### 低温物流市場の概要と動向
- [2022年度の低温物流市場規模は前年度比3.6%増の1兆7,724億円となった。コロナ禍前の2019年度水準を上回った。](https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3428)
- 事業活動の再開や物流費の上昇が市場規模の拡大に寄与した。
- 冷凍食品需要の増加に伴い、低温物流事業者各社で冷蔵倉庫の建て替え(増築)や新設が行われ、所管容積が拡大傾向にある。
- 消費地近接の流通型冷蔵倉庫や多機能な冷蔵倉庫のニーズが高まっている。
##### 低温物流市場の将来展望
- [2023年度の市場規模は前年度比1.2%増の1兆7,937億円と予測される。](https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3428)
- 小売業態の事業拡大が見込まれるものの、物価高騰による消費低迷の影響や外食産業の回復鈍さ、インバウンド需要の回復遅れなどから、物量は緩やかな回復傾向となる。
- 一方で、2024年問題を控え、ドライバー確保に伴う人件費上昇が加速するため、市場規模の拡大が見込まれる。

#### 世界の冷凍冷蔵倉庫市場
##### 世界の冷凍冷蔵倉庫市場
- [冷凍冷蔵倉庫は、製品を一定の温度で管理・保管する施設で、コールドチェーン(低温物流)において重要な役割を担う。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
- [eコマースの拡大や消費パターンの変化など、多様化する物流ニーズを背景に需要が高まっている。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
- [世界の市場規模は2014年の5億5,000万㎥から2022年には約7億8,500万㎥に拡大し、2030年には約11億㎥を超えると予測されている。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
##### 不動産投資としての冷凍冷蔵倉庫セクター
- [底堅い需要、安定したキャッシュフロー、長期の賃貸借期間、高い利回りや賃料プレミアムが期待できる。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
- [不動産投資市場全体が停滞する中、2021年の取引額は過去10年の平均を大きく上回る。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
##### 日本の冷凍冷蔵倉庫市場
- [既存施設の老朽化、ECにおける食品売り上げ拡大、労働力不足などを背景に需要が増加している。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
- [大手デベロッパーの開発参入により、今後継続的な供給増加が見込まれる。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
- [投資市場での関心が高く、売買増加と需要の成長性を考慮したリスクプレミアム縮小が予想される。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)
🖍 考察
### 調査の結果
冷凍倉庫市場は、2022年度に前年度比3.6%増の1兆7,724億円に達し、コロナ禍前の2019年度水準を上回った。事業活動の再開や物流費の上昇が市場規模の拡大に寄与している。冷凍食品需要の増加に伴い、冷蔵倉庫の建て替えや新設が進み、所管容積は拡大傾向にある。2023年度の市場規模は前年度比1.2%増の1兆7,937億円と予測されているが、物価高騰や外食産業の回復鈍化が影響を及ぼす可能性がある。一方で、2024年問題によりドライバー確保に伴う人件費上昇が市場規模の拡大を促進する見込みである。世界的には、冷凍冷蔵倉庫市場は2014年の5億5,000万㎥から2022年には約7億8,500万㎥に拡大し、2030年には約11億㎥を超えると予測されている。
### 推定
冷凍倉庫業界は、少子高齢化に伴う国内消費の縮小傾向にもかかわらず、冷凍食品需要の高まりや食肉文化の浸透により市場規模が拡大している。しかし、冷凍・冷蔵倉庫を保有する企業は、老朽化した倉庫の問題や新設・建て替え費用の重荷、非効率なオペレーション、人材不足などの課題に直面している。
これらの課題に対処するため、企業は環境配慮型のコールド型倉庫やオートメーション型倉庫の開発を進めており、食品のネット通販拡大に対応するために冷凍・冷蔵倉庫の開発に参入している。これらの動きは、技術革新と顧客ニーズへの対応を通じて、業界の成長を促進する可能性がある。
また、冷凍自動販売機を活用した新規事業や、冷凍食品の無人販売市場の急速な成長も注目に値する。これらのサービスにより、企業は手間を大幅に削減でき、新商品の販売に集中できるようになる。ただし、無人販売には盗難や食中毒のリスクも伴うため、セキュリティ対策や衛生管理が重要である。
### 分析
冷凍倉庫市場は、コロナ禍の影響を受けつつも、全体としては堅調に推移している。特に、冷凍食品需要の増加や食肉文化の浸透が市場拡大の要因となっている。一方で、企業は老朽化した倉庫の問題や人材不足などの課題に直面しており、技術革新と顧客ニーズへの対応が重要となっている。
新規事業としては、冷凍自動販売機やネット通販向けの冷凍・冷蔵倉庫の開発が注目される。これらのサービスは、企業の手間を大幅に削減し、新商品の販売に集中できるようにする。ただし、無人販売には盗難や食中毒のリスクも伴うため、セキュリティ対策や衛生管理が課題となる。
全体として、冷凍倉庫業界は、技術革新と顧客ニーズへの対応を通じて、持続的な成長が期待できる。ただし、老朽化した設備の更新や人材確保など、解決すべき課題も多く残されている。
### 今後の調査
- 冷凍倉庫の老朽化に伴う設備投資の動向と課題
- 冷凍倉庫業界における人材確保の現状と対策
- 冷凍自動販売機やネット通販向け冷凍・冷蔵倉庫の市場動向と課題
- 無人販売の盗難や食中毒リスクに対する対策の実態
📚 参考文献
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