冷凍倉庫業界の成長と新規事業の可能性

#### 冷凍倉庫市場の現状と将来予測 冷凍倉庫市場は、2022年度に前年度比3.6%増の1兆7,724億円に達し、コロナ禍前の2019年度水準を上回った。事業活動の再開や物流費の上昇が市場規模の拡大に寄与している。冷凍食品需要の増加に伴い、冷蔵倉庫の建て替えや新設が進み、所管容積は拡大傾向にある。2023年度の市場規模は前年度比1.2%増の1兆7,937億円と予測されているが、物価高騰や外食産業の回復鈍化が影響を及ぼす可能性がある。一方で、2024年問題によりドライバー確保に伴う人件費上昇が市場規模の拡大を促進する見込みである。 世界的には、冷凍冷蔵倉庫市場は2014年の5億5,000万㎥から2022年には約7億8,500万㎥に拡大し、2030年には約11億㎥を超えると予測されている。[日本市場でも需要が増加しており、大手デベロッパーの参入により供給の継続的な増加が見込まれている。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/research/the-cold-storage-opportunity-in-asia-pacific) #### 冷凍倉庫市場の概要 ##### ニチレイロジグループの事業概要 - [ニチレイロジグループは、1942年に帝国水産統制株式会社として設立され、1943年から製氷・冷蔵・凍結事業を開始した。2005年に分社化によりニチレイロジグループが設立された。](https://www.nichirei.co.jp/sites/default/files/inline-images/ir/event/ir_event_20230220.pdf) - 総資産は1,945億円、従業員数は4,609名、2022年3月期の売上高は2,245億円、海外売上高は459億円、営業利益は146億円。 - 地域保管事業、輸配送事業、TC(Transfer Center)事業、エンジニアリング事業を展開している。 - 欧州やASEAN地域でも事業を展開しており、付加価値の高い拡張性あるコールドチェーンの提供を目指している。 ##### 低温物流市場の概要と動向 - [2022年度の低温物流市場規模は前年度比3.6%増の1兆7,724億円となった。コロナ禍前の2019年度水準を上回った。](https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3428) - 事業活動の再開や物流費の上昇が市場規模の拡大に寄与した。 - 冷凍食品需要の増加に伴い、低温物流事業者各社で冷蔵倉庫の建て替え（増築）や新設が行われ、所管容積が拡大傾向にある。 - 消費地近接の流通型冷蔵倉庫や多機能な冷蔵倉庫のニーズが高まっている。 ##### 低温物流市場の将来展望 - [2023年度の市場規模は前年度比1.2%増の1兆7,937億円と予測される。](https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/3428) - 小売業態の事業拡大が見込まれるものの、物価高騰による消費低迷の影響や外食産業の回復鈍さ、インバウンド需要の回復遅れなどから、物量は緩やかな回復傾向となる。 - 一方で、2024年問題を控え、ドライバー確保に伴う人件費上昇が加速するため、市場規模の拡大が見込まれる。  #### 世界の冷凍冷蔵倉庫市場 ##### 世界の冷凍冷蔵倉庫市場 - [冷凍冷蔵倉庫は、製品を一定の温度で管理・保管する施設で、コールドチェーン（低温物流）において重要な役割を担う。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr) - [eコマースの拡大や消費パターンの変化など、多様化する物流ニーズを背景に需要が高まっている。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr) - [世界の市場規模は2014年の5億5,000万㎥から2022年には約7億8,500万㎥に拡大し、2030年には約11億㎥を超えると予測されている。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr) ##### 不動産投資としての冷凍冷蔵倉庫セクター - [底堅い需要、安定したキャッシュフロー、長期の賃貸借期間、高い利回りや賃料プレミアムが期待できる。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr) - [不動産投資市場全体が停滞する中、2021年の取引額は過去10年の平均を大きく上回る。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr) ##### 日本の冷凍冷蔵倉庫市場 - [既存施設の老朽化、ECにおける食品売り上げ拡大、労働力不足などを背景に需要が増加している。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr) - [大手デベロッパーの開発参入により、今後継続的な供給増加が見込まれる。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr) - [投資市場での関心が高く、売買増加と需要の成長性を考慮したリスクプレミアム縮小が予想される。](https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-cold-storage-opportunity-in-ap-pr)